Typový projekt rodinného domu, nebo projektant

Typový projekt rodinného domu

Typový projekt rodinného domu je dokumentace vypracovaná projekční firmou ještě předtím, než je vůbec znám investor, nebo pozemek, kde bude rodinný dům stát. Jedná se o katalogový produkt projekčních firem.

Výhody katalogového projektu

Mezi hlavní výhodu a důvod, proč lidé vybírají katalogové projekty, je cena za projektovou dokumentaci. Firmy, které katalogové projekty nabízí, může jít s cenou podstatně níž, než u individuálního projektu, protože za jednou zpracovanou dokumentaci inkasují od mnoha klientů.

Další výhodou typových projektů je rychlost. Pokud chce stavebník začít stavět téměř ihned, typový projekt může být pro něj vhodný. Stačí dodělat osazení domu na pozemek, projekt přípojek a sjezdu a s dokumentací je možno začít vyřizovat inženýrskou činnost. Otázkou zůstává, zda rychlost je něco, co by mělo být při tak velké investici, jako je stavba rodinného domu, upřednostňováno.

Další výhodou může (ale není pravidlem) být rozsah a kvalita projektu. Protože projekce zpracovává jeden projekt, který nabízí mnoha klientům, zdá se logické, že by měli takový projekt mít promyšlený do posledního detailu a i tento rozsah nabízet klientům. Zda tomu tak je už záleží na konkrétní firmě a konkrétním typovém projektu, ale obecně katalogové projekty bývají podrobnějšího rozsahu, tedy ve stupni pro provádění stavby. Opět ale vyvstává otázka, zda jde o kvalitně zpracovaný projekt, když v době zpracování nejsou projektantovi k dispozici podklady s informacemi o pozemku a jeho okolí.

Nevýhody typového projektu

V první řadě je nevýhodou reakce návrhu domu na danou lokalitu. V posledních článcích jsem popisoval, jak velmi zásadní a důležité je správné osazení domu na pozemek a jeho orientace ke světovým stranám. Mezi katalogovými domy existuje nepřeberné množství variant a každá varianta sice specifikuje, které strany příjezdové cesty jsou pro návrh vhodné, přesto však s katalogovým domem mnohem obtížněji klient dosáhne správného individuálně řešeného návrhu s ideální orientací ke světovým stranám a osazením domu.

Další nevýhodou je striktně daný návrh. Investor vybere dispozici a s tou by měl být spokojen tak, jak je. I u katalogových projektů fungují klientské změny, rozsáhlejší zásahy do dispozice jsou však cenově poměrně náročné a při větším rozsahu změn se většinou vyplatí rovnou si zaplatit individuální projekt.

Další nevýhoda je absence individuality. Protože se jedná o katalogový projekt, je možné, že ve vedlejší vesnici vyroste naprosto stejný dům se stejnou dispozicí. Pro někoho to nic neznamená, někdo však chce mít vlastní bydlení jedinečné.

A v neposlední řadě je to reakce na individuální potřeby klienta. Stavba vlastního bydlení je pro většinu lidí největší investicí v životě a proto by ji chtěli mít ušitou na míru. Katalogový projekt nedává prostor pro reagování dispozičního řešení na potřeby stavebníka. Takové potřeby mohou být docela drobnosti, jako je větší garáž pro milovníka kutilství, prostor pro jízdní kola pro cyklistu, velkou kuchyň s vinotékou, skříň na pověšení spacáků pro turisty, ložnici na východ pro ranní ptáčata, a další drobné úpravy v dispozici, které bydlení ve vlastním domě udělají příjemné a unikátní. Toho s katalogovým klient docílí obtížněji.

Cena za dům od G-servisu

Hlavním důvodem, proč si lidé vybírají typové projekty RD je cena za projektovou dokumentaci. Podívejme se na cenu projektové dokumentace od jedné z nejznámějších českých projekčních firem nabízející katalogové projekty – Gservis. Cena se skládá z následujících položek (všechny položky jsou povinné k získání stavebního povolení):